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Quels sont les avantages fiscaux de vendre une maison dans le Bas-Rhin ?

Vous envisagez de vendre votre maison dans le Bas-Rhin ? Savez-vous que cette opération peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables ?

Le HAMO®, promoteur immobilier à Colmar proche du Bas-Rhin en Alsace, vous fait découvrir comment optimiser la fiscalité de votre vente.

Les exonérations fiscales en cas de vente immobilière

Vendre un bien immobilier peut générer une plus-value, soumise à l’impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %), soit un total de 36,2 %. Cependant, plusieurs cas d’exonération existent, notamment dans le Bas-Rhin.

1. Vente de la résidence principale

La vente de votre résidence principale est totalement exonérée de l’impôt sur la plus-value, à condition que le logement soit votre habitation principale au moment de la vente et que les dépendances (garage, cave) soient cédées simultanément.

2. Première cession d’un bien autre que la résidence principale

Si vous vendez pour la première fois un logement autre que votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une exonération, sous réserve de :

  • Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des quatre années précédant la vente ;
  • Réinvestir le produit de la vente dans l’acquisition ou la construction de votre résidence principale dans un délai de 24 mois.

3. Exonération en fonction de la durée de détention

La durée de détention du bien influe sur l’imposition de la plus-value :

  • Exonération totale de l’impôt sur le revenu après 22 ans de détention ;
  • Exonération des prélèvements sociaux après 30 ans de détention.

4. Cas particuliers : personnes âgées ou invalides

Les personnes âgées ou invalides de condition modeste peuvent être exonérées de la plus-value, sous certaines conditions de revenus et de non-assujettissement à l’ISF.

Le HAMO® : votre promoteur immobilier dans le Bas-Rhin !

Vendre une maison dans le Bas-Rhin peut offrir des avantages fiscaux significatifs, notamment grâce aux exonérations de plus-value immobilière liées à la résidence principale, à la première cession ou à la durée de détention du bien.

Pour maximiser ces bénéfices et sécuriser votre transaction, n’hésitez pas à faire appel à Le HAMO® pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Colmar, ainsi que dans le Haut-Rhin et le Bas-Rhin.

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