Achat d’une maison neuve : jusqu’à 300 000 € de donations familiales exonérées de droits en 2026 !
Et si un coup de pouce familial vous permettait de devenir propriétaire de votre maison neuve ? Grâce à un dispositif fiscal exceptionnel, il est possible de recevoir jusqu’à 300 000 € de donations familiales exonérées de droits pour financer l’achat d’un logement neuf.
Une belle opportunité pour les futurs acquéreurs, notamment ceux qui souhaitent acheter une maison neuve en Alsace. Mais attention : ce dispositif temporaire prend fin le 31 décembre 2026 !
Une aide familiale pour concrétiser votre projet immobilier
Acheter sa première maison est une étape importante dans une vie. Entre la constitution d’un apport personnel et l’obtention d’un crédit immobilier, le financement représente souvent l’une des principales préoccupations des futurs propriétaires.
Pour faciliter l’accès à la propriété, la loi de finances pour 2025 a instauré une exonération exceptionnelle de droits de donation.
Ce dispositif permet aux parents, grands-parents et arrière-grands-parents de transmettre une somme d’argent à leurs descendants pour les aider à financer l’achat d’un logement neuf.
L’avantage ? Jusqu’à 100 000 € peuvent être transmis par donateur, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire, sans droits de donation.
Un exemple concret
Imaginons un jeune acquéreur souhaitant acheter une maison neuve. Pour l’aider à réaliser son projet, sa famille décide de lui transmettre :
- 80 000 € de ses parents, soit 40 000 € chacun ;
- 30 000 € de sa grand-mère.
Il bénéficie ainsi de 110 000 € d’aide familiale, intégralement exonérés de droits de donation, si toutes les conditions du dispositif sont respectées.
Une somme qui peut considérablement faciliter le financement de sa future maison !
Les maisons neuves en VEFA sont-elles concernées ?
Oui ! L’exonération exceptionnelle s’applique notamment aux logements neufs achetés en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).
La VEFA, également appelée « vente sur plan », permet d’acquérir un logement neuf auprès d’un promoteur immobilier, avant ou pendant sa construction.
C’est notamment le principe des maisons neuves proposées par Le Hamo : des maisons individuelles groupées, commercialisées en VEFA, permettant de devenir propriétaire d’un logement neuf sans avoir à gérer soi-même les différentes étapes de sa construction.
Pour bénéficier de l’exonération, le logement acquis doit être :
- Occupé comme résidence principale par son propriétaire pendant au moins cinq ans ;
- Ou mis en location comme résidence principale du locataire pendant au moins cinq ans, sans être loué à un membre du foyer fiscal du propriétaire.
La durée de cinq ans débute à la date d’acquisition ou d’achèvement du logement, si celle-ci est postérieure.
Quelles conditions pour profiter de cette exonération en 2026 ?
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, plusieurs conditions doivent être respectées.
1. Recevoir la donation avant le 31 décembre 2026
Le dispositif concerne uniquement les sommes d’argent transmises entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026.
2. Utiliser les fonds dans un délai de six mois
L’argent reçu doit être affecté à l’acquisition du logement neuf au plus tard le dernier jour du sixième mois suivant son versement.
3. Respecter les plafonds de donation
L’exonération est limitée à 100 000 € par donateur et à 300 000 € au total par bénéficiaire.
4. Respecter les conditions d’occupation du logement
La maison doit être conservée comme résidence principale du propriétaire ou affectée à la location à usage de résidence principale pendant au moins cinq ans.
5. Déclarer la donation
Même exonérée de droits, la donation doit être déclarée à l’administration fiscale. En 2026, la déclaration relevant de ce dispositif spécifique s’effectue à l’aide du formulaire papier n° 2735.
Il est recommandé de se rapprocher d’un notaire afin de vérifier son éligibilité et de s’assurer du respect des différentes conditions.
Pourquoi profiter de cette donation pour acheter une maison neuve ?
Recevoir une aide financière de ses proches peut représenter un véritable avantage pour concrétiser son projet immobilier.
Cette donation peut notamment permettre de :
- Augmenter son apport personnel et présenter un dossier de financement plus solide ;
- Réduire le montant de son emprunt immobilier et potentiellement ses mensualités ;
- Accéder à une maison mieux adaptée à ses envies et à ses besoins, selon son budget ;
- Préserver une partie de son épargne personnelle pour préparer son emménagement.
Et en choisissant une maison neuve en VEFA, les futurs propriétaires bénéficient également de nombreux avantages : confort moderne, performances énergétiques conformes aux réglementations applicables, garanties liées à l’immobilier neuf et frais d’acquisition généralement réduits par rapport à l’ancien.
Et si votre future maison vous attendait déjà ?
Avec une échéance fixée au 31 décembre 2026, c’est le moment de se renseigner sur les possibilités offertes par ce dispositif exceptionnel.
Attention toutefois : la donation doit être utilisée dans le délai légal de six mois. Le calendrier de signature de l’acte d’acquisition doit donc être étudié avec le notaire, une simple réservation ne suffisant pas à remplir cette condition.
Vous rêvez de devenir propriétaire d’une maison neuve en Alsace ?
Avec Le Hamo, découvrez des maisons neuves pensées pour conjuguer confort, modernité et qualité de vie.
Que vous soyez primo-accédant, jeune couple ou à la recherche d’un nouveau lieu de vie, découvrez nos maisons disponibles et trouvez celle qui correspond à votre projet.
