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Nouveau statut du bailleur privé : un levier concret pour relancer l’investissement locatif

Le Gouvernement a annoncé la création d’un nouveau statut du bailleur privé, intégré au Projet de Loi de Finances 2026. Cette mesure vise à redonner de l’élan au marché du logement et à réattirer les investisseurs particuliers, indispensables pour soutenir la construction neuve.
Ce nouveau cadre fiscal, longuement discuté avec les acteurs du secteur, est conçu pour être simple, opérationnel et immédiatement mobilisable dès la publication de la loi.

Pourquoi un nouveau statut ?

Dans un contexte de forte tension du marché immobilier, le Gouvernement souhaite :

  • améliorer la lisibilité des dispositifs d’investissement locatif
  • soutenir la production de logements neufs
  • favoriser l’accès au logement grâce à une offre locative plus large et mieux encadrée.

Le nouveau statut du bailleur privé apporte ainsi un cadre plus stable et plus attractif pour les particuliers qui souhaitent investir dans un logement neuf.

Comment fonctionne le statut du bailleur privé ?

Le dispositif repose sur un équilibre simple et s’applique à l’achat d’un logement neuf en VEFA :

  • l’investisseur achète un logement neuf
  • s’engage à le louer pendant au moins 9 ans
  • bénéficie d’un amortissement fiscal, rendant l’investissement plus performant.

Les paramètres principaux :

  • Amortissement de 3,5 % par an sur 80 % du prix du bien (loyer LLI Pinel)
  • Amortissement majoré si le logement est loué à un loyer social ou très social
  • Plafonnement de l’amortissement : 8 000 € par an, majoré selon le type de loyer
  • Un cadre clair, lisible et durable pour optimiser un investissement locatif.

Des conditions simples et précises

Pour entrer dans le dispositif, l’investisseur doit :

  • louer le logement au moins 9 ans
  • pratiquer un loyer plafonné
  • ne pas louer à un ascendant ou descendant jusqu’au 2ᵉ degré.

Ces règles garantissent un cadre équitable et cohérent pour l’ensemble du marché.

Un dispositif pensé pour la relance du logement

Ce statut marque une volonté forte des pouvoirs publics de :

  • soutenir les programmes neufs
  • encourager les investisseurs particuliers
  • et redonner confiance dans l’acte d’investir

En bref

Le statut du bailleur privé est :

  • un dispositif simple
  • un outil fiscal attractif
  • un cadre stable pour investir
  • une réponse directe à la crise du logement

Pour les futurs acquéreurs-investisseurs, il représente une opportunité claire de concilier placement patrimonial et soutien à la production de logements neufs.

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